继北京恒都（南通）律师团队助力南通纺织企业成功落地柬埔寨曼哈顿经济特区后，2025年10月21日，律师团队随企业赴柬开展建设工程合同专项谈判，成功签署厂房、办公楼及员工宿舍建设工程合同，为项目2025年10月26日如期开工奠定了坚实基础。

一、承前启后：从土地落位到工程启航的“无缝衔接”

2024年6月，恒都（南通）涉外律师团队完成柬埔寨ODI项目合规布局，协助企业锁定曼哈顿经济特区核心地块。随着土地协议的生效，工程建设成为项目落地的“关键一跃”。

为确保“拿地即开工”的高效推进，涉外律师团队提前2个月启动了筹备工作：

·跨境资源联动：联合柬埔寨合作律所、工程咨询机构，梳理当地建筑法规、环保标准及劳动安全规范，形成专项合规指引；

·风险前置排查：针对当地建材采购、施工许可、税务申报等环节，识别出土地权属交叉、雨季施工延误等8类风险点，制定应对预案；

·建设单位遴选：团队多次赴柬埔寨开展市场调研，与多家当地建筑企业会谈，确定范围后采取议标方式逐个谈判，最终确定承建单位；

·合同框架设计：结合中国《建设工程施工合同（示范文本）》与柬埔寨《建筑法》，创新采用“固定总价+节点验收”模式，兼顾成本可控与工程质量。

二、现场攻坚：千锤百炼的“条款博弈战”

10月21日谈判现场，恒都（南通）律师团队面临多重挑战：

（一）三语切换+法律差异的双重考验

合同涉及中、柬、英三语版本，仅“工程质量保修条款”就需比对两国法律差异——柬埔寨要求钢结构保修至少10年，而国内通常为5年。恒都（南通）团队律师连夜与当地律所核对《柬埔寨建筑法》，最终在合同中明确：“主体结构保修10年+屋面防水5年+给排水管道2年”的分级保修体系，既符合当地法规，又通过“第三方检测机构介入”条款降低企业风险。

（二）2万字合同的“细节攻坚战”

从固定总价的税费分摊，到付款节点的验收标准，再到逾期竣工违约金的阶梯计算方式等细节，恒都（南通）律师团队逐字逐句审核条款，累计提出修改意见43条，最终实现：

·工期锁定：150余天内完成从打桩到竣工验收的全流程；

·风险兜底：明确乙方需承担施工期间的安全事故责任及税务合规义务；

·争议解决：约定由柬埔寨国家商事仲裁中心管辖，适用中国法律并以中文为仲裁语言。

（三）高温下的“现场协同作战”

谈判期间，恒都（南通）前方律师团队同步协调国内支持团队与柬埔寨施工方进行图纸会审，针对“雨季施工材料防护”“当地劳工技能匹配度”“部分建材使用中国制造以确保质量”等问题，现场出具《施工风险提示函》，确保合同条款与实际施工条件无缝衔接。

三、签约成果：四大维度筑牢项目根基

本次签署的建设工程合同不仅明确含税总价及竣工节点，更通过精细化条款为企业保驾护航：

四、前瞻布局：劳动用工合规服务即将启动

随着工程建设启动，当地员工雇佣与劳动合规成为下一阶段工作重点。恒都（南通）律师团队已着手：

·政策研究：深度解读柬埔寨《劳动法》关于“外籍员工比例限制”“最低工资标准”“社会保险缴纳”等规定；

·制度搭建：拟为企业定制《柬埔寨员工手册》，涵盖劳动合同模板、工伤处理流程、工会关系协调等内容；

·争议预防：建立“劳动用工合规体检清单”，重点排查加班工资计算、解雇程序合法性等高频风险点。

北京恒都（南通）律师事务所以“工程建设-用工管理-运营合规”全链条法律服务，助力企业在柬实现“建设合规、用工规范、经营稳健”的全球化发展目标。