近日，南通中院发布9个优化法治化营商环境典型案例，江苏山水律师事务所承办的某房地产公司破产重整案入选。

强制批准重整推动复工续建  府院联动力促“保交楼、稳民生”——南通某置业有限公司破产重整案

【基本案情】

南通某置业有限公司（以下简称某置业公司）系房地产开发项目公司。因资金链断裂，引发系列诉讼、执行案件，公司债务总规模逾10亿余元。2024年6月，某置业公司无法清偿到期债务，海门法院依法裁定受理该公司破产重整案。江苏山水律师事务所担任该破产重整案管理人。

【处理结果】

管理人在海门法院的监督和指导下，高效推进债权审核、意向投资人招募遴选、重整计划草案制定磋商和表决等核心工作。在区政府主导下，多次接访购房人代表，释明案件进展，有效防范矛盾激化风险。依托府院联动机制，成功引入由不良资产专业机构与国有房企组成的联合体主导重整，通过“共益债”方式注入项目运营资金，并由国有房企承担后续项目的代建代销，确保项目顺利复工交楼。重整计划草案提交债权人会议分组表决后，购房债权等组均表决通过，工程款优先债权组未通过。管理人据此申请强制批准重整计划草案。海门法院经审查认为，该重整计划草案对工程款优先债权安排全额清偿，且有相应资产保障。虽该组未通过草案，但草案未损害该组债权人利益。2024年12月，海门法院裁定批准重整计划并终止重整程序。

【典型意义】

本案是着眼“保交楼、保民生、保稳定”，依托府院联动机制，创新运用“共益债+代建代销”模式，成功化解房企债务危机、盘活烂尾项目的典型案例。本案的处理成功盘活土地63.7亩、房产99966.6平方米，实现了购房债权1.51亿元、工程款优先债权2936万元、担保债权3.8亿元、税收债权37万元的100%清偿，普通债权清偿率从清算状态下的0%提升至4.29%，有效平衡了各方利益，实现全体债权人利益最大化，促进资源盘活和地方经济发展，是人民法院和律师行业服务高质量发展大局的生动实践。